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11月份楼市继续降温,CIH中国学习中心跟进一线二

类别: 作者:CIH中国学习中心 来源:http://www.cihchina.cn/ 日期:2016-12-20 15:43人气:

11月份楼市继续降温,CIH中国学习中心跟进一线二线房价涨幅

19日,国家统计局发布了《2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化,二三线城市总体较为稳定。尤其是11月下半月,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。
房价:一线城市房价连续两个月涨幅回落
       国家统计局数据显示,11月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少,分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。
       根据分城市看,CIH中国学习中心表示11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。
       其中,一线城市房价环比基本持平。初步测算,11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。
       二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。
       三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%,均比10月份回落0.1个百分点。
       此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落,二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。
       国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据透露,为深入反映房地产市场近期变化,国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时,又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。
       结果显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。
       刘建伟分析,与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
       CIH中国学习中心跟进销量:前11月商品房成交量增速回落
       在房价出现降温的同时,楼市的实际成交也出现了回落。
       据国家统计局12月13日发布的《2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》,1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中,住宅销售面积增长24.5%,办公楼销售面积增长31.4%,商业营业用房销售面积增长17.5%。
       1-11月份的商品房销售额102503亿元,增长37.5%,增速比1-10月份回落3.7个百分点。其中,住宅销售额增长39.3%,办公楼销售额增长46.5%,商业营业用房销售额增长20.1%。
       交通银行金融研究中心报告显示,从单月销售增速来看,近两月两项销售指标增速均大幅下滑,其中销售额增速下降快于销售面积,这与房价较高的热点城市成交降温有关。
统计局数据显示,截至11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,比10月末减少427万平方米。其中,住宅待售面积减少582万平方米,办公楼待售面积增加57万平方米,商业营业用房待售面积增加32万平方米。
       交通银行高级研究员夏丹:三四线城市仍需“去库存”
       交通银行高级研究员夏丹认为,密集调控后,各线城市房价均出现了环比涨幅缩窄的态势,以一线城市缩窄的幅度最大。近期高层对热点地区楼市泡沫积累问题关注渐增。目前几个热点城市已经开始追加新一轮收紧措施,表明决策层“抑泡沫”态度坚决。针对房价涨幅居前的城市,预计政策还有深化、加码的可能,并且这种“紧”的格局至少在2017年上半年不会发生改变。
       夏丹说,“去库存”工作仍然需要继续推进。预计未来高库存压力的城市将维持相对宽松的政策环境。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下,预计2017年房价依然会保持增长,涨幅将放缓, 商品房销售面积和销售额增速则可能均明显下滑,并有可能出现同比负增长。分城市类型来看,被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态,在政策坚决抑制态度的施压下房价可能向下小幅调整,但需求并未消失,房价蛰伏后仍有上涨空间。
       夏丹说,随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现,历史增长稳健、2016年涨幅相对温和的城市及核心城市周边城市(如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州)将承接需求的外溢,具有量价上涨的潜力。
       夏丹说,经济欠发达、不靠近核心城市圈、亦没有旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价。

刘建伟分析,与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

CIH中国学习中心跟进销量:前11月商品房成交量增速回落

在房价出现降温的同时,楼市的实际成交也出现了回落。

据国家统计局12月13日发布的《2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》,1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中,住宅销售面积增长24.5%,办公楼销售面积增长31.4%,商业营业用房销售面积增长17.5%。

1-11月份的商品房销售额102503亿元,增长37.5%,增速比1-10月份回落3.7个百分点。其中,住宅销售额增长39.3%,办公楼销售额增长46.5%,商业营业用房销售额增长20.1%。

交通银行金融研究中心报告显示,从单月销售增速来看,近两月两项销售指标增速均大幅下滑,其中销售额增速下降快于销售面积,这与房价较高的热点城市成交降温有关。

统计局数据显示,截至11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,比10月末减少427万平方米。其中,住宅待售面积减少582万平方米,办公楼待售面积增加57万平方米,商业营业用房待售面积增加32万平方米。

交通银行高级研究员夏丹:三四线城市仍需“去库存”

交通银行高级研究员夏丹认为,密集调控后,各线城市房价均出现了环比涨幅缩窄的态势,以一线城市缩窄的幅度最大。近期高层对热点地区楼市泡沫积累问题关注渐增。目前几个热点城市已经开始追加新一轮收紧措施,表明决策层“抑泡沫”态度坚决。针对房价涨幅居前的城市,预计政策还有深化、加码的可能,并且这种“紧”的格局至少在2017年上半年不会发生改变。

夏丹说,“去库存”工作仍然需要继续推进。预计未来高库存压力的城市将维持相对宽松的政策环境。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下,预计2017年房价依然会保持增长,涨幅将放缓, 商品房销售面积和销售额增速则可能均明显下滑,并有可能出现同比负增长。分城市类型来看,被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态,在政策坚决抑制态度的施压下房价可能向下小幅调整,但需求并未消失,房价蛰伏后仍有上涨空间。

夏丹说,随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现,历史增长稳健、2016年涨幅相对温和的城市及核心城市周边城市(如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州)将承接需求的外溢,具有量价上涨的潜力。

夏丹说,经济欠发达、不靠近核心城市圈、亦没有旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价。
       英国特许房屋经理学会CIH (Chartered Institute Of Housing) 作为全球不动产领域内的专业协会以及全球最为推崇的房屋管理权威学会,其专业涵盖商业地产管理、住宅管理、物业管理、不动产投资、设施设备管理、环境评估 与管理等七大领域。CIH学会凭借近百年丰富的资源与经验积累,针对全球开展会员资格认证,促进行业整体理念与价值的提升,分享不动产管理经验,引领不动 产管理领域内精英发展的专业与标准,开创全球可持续发展的未来。

小编:CIH中国学习中心